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中国经济分析

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央行时隔44个月首次放开限贷  

2014-10-02 10:06:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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???新浪乐居讯 (文/温巧平) 9月30日16:10分,楼市盼望已久的央行“救世文”正式发布。中国人民银行决定,自2014年9月30日起: 对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
??这是央行时隔3年8个月来首次放开限贷。央行上次限贷政策——“国八条”的公布时间为:2011年1月26日。此次政策调整后,无论是首次置业,一次置业或者两次以上置业的客户均可受惠。
??央行文件一公布,业内各方评论积极响应“救世”政策,其中,中信证券地产研究团队对于此次央行银监会联手救市的行动也做出了乐观的评价,认为此次政策的力度仅次于2008年10月,将会对市场产生极为重大的影响,其程度远远超过前几个月放开限贷,历史上看此种影响也仅见于09年。
??中信证券地产研究团队认为重点影响包括,一二线城市10月份销售量全面反转;房价下跌幅度逐步收窄,直至下跌周期结束以及龙头公司优势更加明显。
??此次发文强调:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
??在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
??对此,深圳某知名代理商认为此次央行发文共有四大利好:
??利好1:刺激经济回升,稳定中国经济
??此次限购政策的放开对于稳定经济增长将起到重要作用。在中央的目标经济不断下调的情况,限购政策的放开将会激活中国经济,带动与房地产相关的建筑、电力、金融的产业的发展,稳定中国经济的发展。
??利好2:房企融资重新激活,市场换房生机
??央行限贷政策的放开,不仅针对客户,更是支撑房企的融资需求,扩大房地在传统银行、银行间债权市场、房地产投资信托基金等渠道进行融资,这对大部分开发商来说是利好消息。在整体房地产市场的资金链较为紧张的情况下,融资渠道的打通,有助于增加房企的资金压力,截止目前已经有多个个城市出台了有利于刚需的微调政策,刚需的入市使得市场逐渐上半年低迷的局面,市场重新换房生机。
??利好3:增强金融机构个人住房贷款投放,加大资本流动性
??此次央行放开限贷的同时,鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。这对于资本市场的资金流动更为有利,最大限度地加大资本的流动性。在未来会有可能重现2010年、2013年年初的态势,彻底激活资本市场,增加客户贷款的资本支撑。
??利好4:刚需和换房客户齐头并进,市场集中爆发
??央行限贷政策的放开,为刚需和换房客户注入强大的信心,购房信心指数将会回升。而且对于原来不符合贷款要求而具有强大购买力的客户而言,这是重大的利好,彻底扭转原来不能贷款的态势,长期积压的客户加上原来不符合贷款要求的客户注入市场,整体房地产市场将会迸发出强大的购买需求,市场爆发期即将到来。
??80万30年贷款,月供减523元,总计减少18.8万
??代理商具体案例分享:“我原来一个客户,商业贷款80万元,我们以30年为例,限贷政策出来之前,她大概每月需月供5083元,30年总计183万元,这次限购政策放松之后,首套如果可以享受到最低7折的优惠,这意味着月供为4000元,30年总计还款147万,相比较限购政策放松之前,她每月的月供可以减少1083元,30年总计可以减少36万。”
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