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中国经济分析

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中国密集城镇化进程已近尾声  

2015-01-25 09:29:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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SOHO中国(Soho China)首席执行官张欣认为,中国的城镇化进程已经见顶。

  张欣在达沃斯世界经济论坛(WEF)的会议间隙表示:“到了现在,中国大多数城市已经建好了。即便是小城镇也都建好了。因此我认为密集城镇化的进程即将结束。”

  由于旗下公司在北京完成多个开发项目,张欣有时被称为“建设北京的女人”。周三,她作为嘉宾,

  在瑞士信贷举办的“有影响力女性晚宴”(Women of Impact Dinner)上发表讲话。

  出席晚宴的其他客人包括英国财政大臣乔治?奥斯本(George Osborne)、Facebook首席运营官谢里尔?桑德伯格(Sheryl Sandberg)、英国前首相托尼?布莱尔(Tony Blair)及其夫人切丽?布莱尔(Cherie Blair),以及杜邦(DuPont)的柯爱伦(Ellen Kullman)和萨班哲集团(Sabanci Group)的居莱尔?萨班哲(Güler Sabanci)等各大公司的首席执行官。

  张欣在台上接受了记者、晚宴合作主办人蒂娜?布朗(Tina Brown)的采访,后者问到了中国经济放缓的问题。张欣表示:“随着城镇化趋于结束,中国经济在放缓。”

  然而,中国总理李克强当天早些时候在论坛上发表演讲时,向听众传达了不同的信息。

  根据其发言的官方记录,李克强表示:“鉴于每年有大量农村居民来到城市地区,中国房地产的潜在需求将在相当长时期保持强劲。”

  中国周二发布的官方数据显示,去年大约有1000万人从农村进入城市,这让中国的城镇化率接近55%。

  中国去年的经济增速放缓至24年来最低水平。本周二,国际货币基金组织将中国今年的经济增速预测从7.1%下调至6.8%,理由是其房地产和投资持续放缓。

  许多分析师相信,中国房地产行业的痛苦才刚刚开始。

去年12月,全国平均房价同比下降4.3%,去年整体销售同比下降7.6%。

  但去年房地产行业的投资总额仍增长10.5%,这让全国未售住房大量过剩。

  周二,中国住房和城乡建设部部长陈政高表示,政府将不再在过度供应问题特别严重的三四线城市建设安置房。

  中国政府将开始为家庭提供补贴,帮助他们购买中国多年建设热潮所留下的部分空置房。

  中国政府表示,到今年年底,中国在过去5年建设的保障房将达到4600万套。Soho中国等商业地产开发商的狂热投资已经导致中国房地产供应过剩,保障房政策更是恶化了这种局面。

  在被问及中国政府的整体改革议程时,张欣表示:“过去20年来只有现在人们不太确定方向:我们要继续改革,继续开放吗?现在出现了非常矛盾的迹象。很难说。”

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