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中国经济分析

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八月地热谜底揭晓:房企拿地首付款竟普遍用配资  

2016-09-05 07:15:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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刚刚过去的8月,全国土地市场诞生了历史单价地王和总价地王两项土地出让纪录。截至月底,一共拍出了65宗地价超过10亿的土地,其中46宗溢价率超过100%。“以总价10亿元以上、溢价率100%作为基数,8月地王的数量是有史以来最多的。这使得2016年前8个月,全国累计地王数量同比上涨了26倍。

  在资金面宽松、土地供求矛盾等各项因素的刺激下,尽管住宅市场有所降温,土地市场却走向了极端。

  根据中原地产的统计,除上海、深圳外,8月地王主要出现在厦门、珠海、郑州、武汉、无锡等二线城市,并开始逐步由一线城市向二三线城市辐射;同时,资金潮涌下,民企已接棒央企、国企成为土地市场的主角,部分实体产业和金融资本也开始加入抢地大潮。

  按照房地产开发周期计算,高价地项目的影响要到明后年才能真正体现,但地王的密集产生令不少市场参与者产生了隐忧。未来三年,如果周围房价上涨不超过100%,这些地王都将面临巨大的资金压力与入市难度。

  另一方面,在核心城市土地稀缺、市场争夺激烈的困境下,一线开发商却集体陷入“不拿地纠结三天,拿地纠结三年”的矛盾。土地市场的过热正在引起监管层的注意。8月下旬,上海和广州分别叫停了部分住宅用地的出让,南京、合肥等地也相继传出了针对土地市场的政策收紧信号。多位受访者表示,为防止市场出现系统性风险,“控地王”将是2016年下半年土地政策的主基调。

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