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中国经济分析

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美国的房价与人口分布相关  

2017-02-05 10:41:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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美国的房价与人口分布相关。一般而言,东西两岸(主要是纽约及周边的城市,还有加州)贵一点,中间地区便宜。另外,美国几乎人人有车,所以每个人的生活范围扩大了很多,买房时候的选择余地也很多。
美国房子的中间价目前在20万美元左右。东西两头贵,所以美国中间大部分地方的房价,都不到20万美元。今年到过美国的两个中部城市,一个是底特律,一个是堪萨斯城,就人口而言,这两个城市GDP在美国排在10-50位之间,算是二线城市。但是人口100万都不到,中国大一点的县城都比它大。所以房价也便宜,一栋楼都才10几万,甚至不到10万,20万出头都是很好的房子了。(就连美国第一大城市纽约,最核心的曼哈顿一平米面积的话1万美金都可以买到,比起上海浦东深圳蛇口部分地区的房价动不动2-3万美金一平米,美国简直是太便宜了)。
但是这些城市人口少,根本看不到中国熙熙攘攘的人群(如果美国的生物工程和转基因计划实现了,几十年后中国人口会锐减)。晚上睡觉,外面路上一点响动都没有,自然也没有什么丰富的夜生活。事实上,住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的,所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。
这里稍微说一句题外话,美国之所以形成这样的城市格局,说到底是自由经济社会体中,资源自由配置的结果。不想我们,一个大项目建在哪里,要发改委说了算。 美国都是大企业主导,企业觉得这个地方低价便宜、交通便利,就来这里设厂,可能一下子能涌进1-2万人口,城市便慢慢发展起来。
有一些地方,可能是某个企业的总部,或者是某个行业的云集之地。比如底特律,三大汽车巨头都在那里。这就带来了大量的就业。但是现在汽车工业不景气,大量裁员;加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在,过去的几十年里,人口少了将近一半,很多房子都荒废掉了。
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