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中国经济分析

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来自湖南,在深圳已经生活了10年,每天匆匆的脚步,快节奏的生活,飞涨的物价房价,各种有形无形的压力...... 如何才能更好应对这一切,让自己过得从容一点呢? 请跟我一起来....... 有乐大家享,有钱大家赚,独乐乐不如众乐,只有把团队建设好了,有了坚定的基础,事业才会发展,才能长久

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高房价背后的高级犯罪:中国人太有水平了(2)  

2017-04-25 10:52:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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行 贿

关注财经的朋友肯定都知道郎咸平教授。多年前,这位郎先生就喊出过一句著名的话,叫做:民营企业是有原罪的。

与之相对应的,是我们的国民王公公;他恰好经营了一家民营企业,并且还是搞房地产起家的,这家公司呢叫做万达。

国民公公说过一句非常著名的话,请注意,这句话不是“小目标一个亿”哦,那是什么嘛?不要卖关子。

让我娓娓道来:2012年王健林接受媒体采访时候,非常淡定的说出“万达从来不行贿”的时候,恒大的爱马仕哥哥许家印正在喝恒大冰泉,听到这句话以后,一口喷在了马云的脸上;万科的登山家王石先生刚刚爬到半山腰,听到这句话后喊了句“我X”,差点从珠穆拉玛峰掉下来。多年来,这句话成为万达引以为豪的企业文化。

可惜4年后,王董事长终于被啪啪打脸,大家请查一下9月28日的新闻,王董事长被啪啪打脸,不过这还不是最要命的。

要命的是这个金程只是一个大连市的市委常委,只是一个小角色,受贿的日期还是08年和09年。

背后的大角色是谁呢?我们的王董事长和他的宝贝儿子未来命运会如何?这个就很难说了。我们的王董事长前不久刚刚为中国的高房价泡沫奔走疾呼,结果就出来了这样一条新闻。貌似最近风向又变了?

呵呵,刚才举的这个例子呢,只是热身,接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿。

说到行贿呢,非常简单,就是企业送钱给大权在握的贪官。那么这个钱怎么送呢?怎么送才能不被中纪委查到,又或者即使查到了也可以抵赖掉呢?也难不倒聪明智慧的中国商人,请看如下案例:

一个房地产开发商想要某官员帮忙,就对他进行行贿,你不能直接送钱,更不能转账啊,那怎么办呢?发现这名官员家中有一套价值500万的房产,于是开发商派出了手底下一个小马仔,让他去买官员的这套房产,先签订好买房合同,缴纳了200万订金。

购房合同里明文写明:已缴纳200万订金,如果购买方违约放弃购买,赔偿双倍违约金。

然后呢?

自然就违约了,这位马仔掏了400万违约金赔给这位官员,这位官员房子还在,白拿400万,并且完全是合法收入。

请注意,订房后,合同里写明赔偿双倍违约金是一种非常普遍的行为,丝毫不值得怀疑。

于是,这位官员顺理成章的获得了400万行贿款,请问,这样的情况检察院怎么来定罪?

唉,可惜了我万达的王健林董事长,你的手下在08年的时候,行贿的手法居然这么笨,竟然能够被查出来。

可惜,可惜啊。

骗 贷

在中国,中小企业向银行申请贷款,其难度之高,不亚于向犹太人白要钱。

就算好不容易借来了银行贷款,也要支付大概百分之10甚至15的利息。

如果从银行没法借到钱,就要使用民间借贷。

一般利息是百分之20以上。

但是你会神奇的发现,一个普通的老百姓,只要有正当工作,并且缴纳住房公积金,银行就可以闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房。

并且首套房的基准率只有大概百分之4.5。

请问,这个时候,如果你是一个中小企业的经营者,面临资金链断裂的风险,并且你手里恰好还有一套价值1000万的房产,你会怎么做?

把价值1000万的房子卖了?

把价值1000万的房子抵押给银行然后贷款?

好吧,我来告诉你:

第一步,找一个绝对牢靠的亲戚,比如自己的亲妹妹,亲妈等等,总之,只要不在一个户口本上就行。

第二步:找一个中介,把自己的房子标价1200万。

第三部:给这个亲戚400万,让他用这400万做首付,再从银行贷出800万。

第三步:房子过户到亲戚名下,自己一分钱没花,400万还是自己的,800万贷款又到手了,房子也依然是自己的。

并且请注意,原价值1000万的房产,标价的是1200万。

这多出来的200万,原本是为了多从银行骗点贷款。

但是一套房子涨价了百分之二十这种消息传出去以后,效果是啥?

如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段,那么200套房子呢?

比如某公司开发的一个新楼盘竣工了,竣工以后,大概有200套房子亟待销售。

但是此时,恰遇房地产业低迷阶段,售卖速度十分缓慢。

而就是在这个时候,这个公司的资金链也快要断了,如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金,这个公司就要和大家说再见了。

于是这个公司的老板决定赌一把。

老板找到了200个年轻人,弄到了他们的身份证,然后填写了200份购房申请材料。

然后神奇的从银行手中,弄来了200套房子的贷款。

是的,房子就这样卖出去了,贷款骗到手了,资金链断裂的危急解除了,银行也提前完成了今年的贷款考核指标。

皆大欢喜,当然,房价又涨了。很多房地产企业,依靠这种骗贷方式,渡过了房地产的冬天

只要迎来春天,房价上涨,企业的危机也就渡过去了

但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天,资金链断了。于是企业法人坐监狱了,房子被银行收走了。

这些就是房地产业内的超级潜规则。

比如2006年和2007年,是中国房地产业的超级冬天。

那几年,N多家房地产公司,没有等来2009年春天的4万亿,于是纷纷死掉了,比如下图这家公司,在2000年骗贷,在2006年资金链彻底断裂,在2009年法人被判无期徒刑。

啧啧啧,就差那么一点点,就那么一点点,这家房企就能迎来2009年的4万亿。

可惜啊,没有挺过去,这家公司的老板只能坐在了监狱里,看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱。

非常明确的告诉大家,国内所有的房地产公司,都欠银行巨额的贷款。

玩儿房地产的人,就是在玩儿金融,而且是极高杠杆的金融。

而对于这种现象,银行都是睁一只眼,闭一只眼。

对于银行来说,只要你资金链不断,能够按时还我的利息,你就是合法贷款。

哪天你资金链断了,自然就是骗贷,自然就要坐牢,房子么我也收回。

房企赌的,是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。

银行赌的,是一百家房企里头,只有一家房企会资金链断裂,只要整个房地产市场不崩盘,银行收回的房子就能以高价重新卖出去,银行的资金链自然也不会断裂。

除非有一天,所有的房地产企业的资金链同时断裂,银行收回一堆再也无法回本的砖头。

然后银行的资金链也断了,金融危机,不,是金融地震就此发生。

泡 沫

说了那么多涉及房产的高级犯罪形式,大家最想知道的并不是这些,而是房价到底还会不会涨。

好吧,对于这个问题,斗胆来讨论一番:

很多人讨论房价,首先讨论一个问题:房子是刚需,所以房子永远要涨价。

“刚需”这个词汇,很有意思。

什么是刚需?女式挎包算不算刚需?

对于所有的女人来说,一个好看的包包永远是刚需。

大学没毕业的女孩,可以去西直门动批买假LV,电视台的知名主持人,可以去新光天地买真LV,甚至爱马仕。

房子也是这个道理。

谁都需要房子,但是房子分好房子坏房子。

在北京,房子分为二环内的房子以及6环外的房子。

在全国,房子分为北京的房子和甘肃的房子。

当然,还分为租来的房子和买来的房子。

对于一个普通家庭的大学女生来说,她手上即使有1万块钱,也可能选择用来交学费,甚至被电信诈骗骗走,但是她绝对不会去买真LV。

对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说,他可能这辈子都不会在北京买房。

所以,你看到了,所谓的在北京买房的那群人,理论上永远是那些买得起的人,买不起的人,再怎么刚需,也不会买。

所以在这种情况下,房子的价格,会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长。

那么今天北京市区内平均6万一平的房价合理吗?

价格是合理的,但是到达这个价格所花费的时间不合理。

如果北京的房价,每年以平均百分之10的速度增长,到了2020年的时候,涨到了6万一平,这叫做合理增长。

但是,今天的北京房价,是在短短10个月的时间里,直接翻倍,涨到了6万一平。

任何东西的价格,用这种速度来增长,一定运用了大量的杠杆,因此,也一定存在泡沫。

2015年,中国A股,仅仅用了半年多的时间,就从2100点疯涨到了5000点,涨了一倍多。

唉,后头的事情大家也都知道了。

多年来,我国的历任证监会主席,都希望把A股引导到一条所谓“慢牛”的道路上来。

因为慢牛是健康的,疯牛的结局注定是惨不忍睹。

再告诉大家一个数据:

在2009年中国楼市疯涨的那个年代,我国的资金,呈现净流入的数据,海外的热钱源源不断的涌入中国。

那个时候,中国政府出台了各种政策,围堵各种海外热钱,防止出现恶性通货膨胀。

在今天,2016年,中国楼市再次疯涨。但是目前,我国的资金,正在净流出。

中国的金融监管部门,最近最为忙碌的事情,就是围追堵截这些资金,不让他们流出中国。

于是你要问了,同样是楼市疯涨,为什么09年净流入,16年净流出呢?

是因为中国加入了SDR?是因为美国预计在年底加息?

好吧,我也不知道。但个人觉得,这个数据很不正常,很不吉利。

人人皆谈房地产,但估计很少有人清楚一个问题,那就是中国大地上到底有多少房子?

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