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中国经济分析

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来自湖南,在深圳已经生活了10年,每天匆匆的脚步,快节奏的生活,飞涨的物价房价,各种有形无形的压力...... 如何才能更好应对这一切,让自己过得从容一点呢? 请跟我一起来....... 有乐大家享,有钱大家赚,独乐乐不如众乐,只有把团队建设好了,有了坚定的基础,事业才会发展,才能长久

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郎咸平在苏州的演讲--房地产(1)  

2017-06-19 10:33:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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主持人:朋友们,后经济危机时代下的高端地产趋势论坛现在开始,让我们用热烈的掌
声有请郎咸平教授上台为我们做出色的演讲。  
 
郎咸平:各位朋友大家好,全球没有一个国家会如此关心今天这个主题的,全球也没有一个政府会调控房地产到如此地步,可以说已经走火入魔的一种情况!我举一个例子来讲,我们乃至前阵还说要推出物业税,甚么目的呢?要打压房价吗?各位朋友,这个话出来以后震动全球,你知道为甚么吗?物业税是打压房价的吗,连一个最最小的道理都不懂,所以对这样的政府调控我只有四个字可说——无话可说,连一个最最少基本观念都不懂的地产管理单位,你要我郎咸平跟大家谈甚么呢,有甚么好谈的呢? 乃至有人跟我说这次“国十条”出来对我们地产商的影响,我想“国十条”,不知道出了多少条了“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都弄胡涂了,最好建议政府从001开始编号,国001、国002,依照我们的估计现在应当是国0097差未几了,出了这么调控措施,是纯洁没事找事还是多事,出了90几个调控措施以后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为甚么,那末就是你这90几次都是失败的,那末到今天房价如此失控。全球各国推出物业税的目的是为了张罗裁员以做地方政府发展之用,而且非常具体的,比如说以美国为例,物业税搜集以后只能做两个用处,第一个当地人人民警察察之用,第二公立学校,一概不能挪为它用,不像我们一样当财政支出,爱怎样干怎样干,这是不可以的,而且话又说回来了,全球
只有我们中国事以商品屋为主的市场,你尽对是不可想象的,我们就以新加坡为例,真正像我们这样的高端楼盘,像这样到处卖的商品屋只有3%你相信吗,我们再以瑞典为例,一半的楼盘都是老百姓自己合资建房,我们可以吗,乃至你会怀疑到底我们是否是社会主义国家,比如说我们以年轻人为例,今年毕业以后我们把年前推向市场希看透过商品屋里满足住房的需,全球中国人还是这个样子的,是不可想象的,所以今天我来之前,我都不知道该如何讲这个讲题,而且时间非常的短,对这个题目而言,你会发现整个中国事个及其荒谬的地方,比如说全球有哪个行业的商人可以经常往爬山、谈人生、谈哲学,是哪个行业的商人。你以为我们房地产难道没有事干嘛,那我再请问你,像我们东莞这些制造厂商的老板、董事长有无可能往爬山、谈人生、谈哲学?没有可能的,由于他忙的不得了,为甚么呢,你从这个小事情看的出来,这个市场是尽对的畸形乃至可以孕育出一批无所事事的地产开发商,这个是完全不可了解的。那末我请问你为甚么会走到这一步呢,实在话又说回来这次“国十条”推出,最近4月19号推出调控措施,我们很怀疑说你为甚么现在推出,往年干嘛往了?怎样不早推出呢,所以不由的我们会想到一个比较荒谬的道理,由于这一两年来的折腾我们地方政府该卖的地也卖了,该圈的钱也圈了,我们地产开发商这一年来赚钱赚的是心惊胆跳、六神无主,可是不管怎样讲那该赚的钱也赚了,这两个利益团体已被满足的结果所以我们推出“国十条”相对轻易一点。  
 
当你满足利益团体以后这个方案也比较轻易推出,你回想一下,为甚么我们经常会听到媒体也好、老百姓也好批评地产开发商和地方政府会构成一个牢不可破的利益团体呢?这是第一个题目我们所要思考的,不过我想从这做一个切进口,请各位朋
友再想想你除透过政府和开发商所开发楼盘你能够正当的购买之外,你有无可能自己集资,有无这类可能性想想看?没有可能性,这是不正当的,也就是说我忽然想到一个很有趣的比喻,你知道甚么人会往婚姻先容所吗?就是谈恋爱不太会谈的人,不太吸引人的人可能到婚姻先容所往找对象,假如哪一天政府忽然规定不准谈恋爱了,谈恋爱而结婚者一概不发结婚
证,必须到婚姻先容所往,那末各位知道甚么结果吗?婚姻先容所的中介费要保证狂涨,为甚么?你正利用你的条款,你是特地的构成这样垄断的组织,那末跟我们个人是一样的,比如说我们小产觉悟了等等的,我们讲的更具体一点,我们能不能够像美国、瑞典等等一些国家一样,假如我们像德国一样,能不能够依照政府的一些规划一些具体条款推出以后我们自
己买一块地皮,我们自己盖屋子可不可以,不可以的。但是我告知各位除中国之外其他国家都可以,为甚么呢?我们已透过一些规则、法条的设定不答应我们自由恋爱,只要自由恋爱者就不发结婚证,把我们全体推向一个垄断组织那就是地产开发商和我们地方政府,那末请问各位朋友你是否是已具有了一个垄断的条件,因此价格只有涨而不会跌,这是第一项要素,
我们必须牢记在心里,还有第二个题目,我也请各位留意一下,我刚刚讲过新加坡的例子,真正意义上的商品屋连5%都不到,那末在谈谈香港,假如各位朋友有机会往香港旅游,香港导游会带你到处参观说“各位请看一下,这是李嘉诚先生住的屋子,这是李兆基先生住的屋子等等”,他会以一种旁观者,一种比较激动兴奋的心情向你先容一下香港名人的住宅,你从他的谈话里面你看不出他丝毫的不满,乃至你看不出他的仇恨,各位知道为甚么吗,由于香港远远超过半数的居民他是享受香港政府所提供的公屋,这个公屋是个甚么性质呢,它既具有了经济适用房的特性,也具有了廉租屋的特性,我们就以香港如此之贵的地方而言,它廉租屋每月租金才几百块,乃至还有到两三百块的,但是内地和香港的薪资收进这可是差距颇大的,为甚么香港能够提供如此廉价的廉租屋呢?由于这是政府的责任,全球各国的政府没有一个政府不把这个事情当作同等大事来办,因此经济适用房跟廉租屋在我们听起来是天方夜谭,在其他国家已实施的非常多了,那末就以我们所熟习的香港为例,你要香港做到廉租屋跟经济适用房那需要经过非常严格的审核,而且香港的公务员系统不但廉洁而且高效,尽对不会像我们这边的经济适用房一样,比如说我们经常讲的很多例子,到地下室一看又是宝马又是奔驰车,这类不公平现象让老百姓如何能够心理平衡,那末就是由于一个经济发展到一个阶段以后,老百姓居者有其屋的情况之下,你在让商品屋随着市场供需而发展老百姓不会有怨恨,这个世界本身就可以够到达和谐,那你说以我们政府官员之睿智之出名难道他会不知道吗,那末我们就翻翻历史,1998年国务院出台了一个23条,里面怎么规定的?也就是说我们执政的目标是希看往后能够构建80%的经济适用房,10%的廉租屋,还有10%的商品屋,从1998年到2003年房价是相对来讲比较稳定的,固然我不能说是由于这个法案的贡献,可是各位想想假如我们走上这一条路的话那就是新加坡模式、香港模式,不至于走道今天,可是到了2003年也是有政府单位公布了一个18条,对所谓的经济适用房给予了一个莫名其妙的解读,那就是具有保障性质的商品屋来取代的经济适用房,那末到2003年呢香港、新加坡模式就此消失,我们老百姓再也没法享遭到新加坡人能够享遭到的一切福利,所以80%的经济适用房在2003年的18条当中全部改成了商品屋,再加上本来规划的10%就高达90%,再加上我们地方政府毫无动力往做廉租屋,因此从2003年以后就已孕育出一个非常良好的环境了,全球唯一百分之百商品屋的国家——中国,在这两个背景之下已奠定了今天房价毒瘤的基本格式(房地产绑架了中国经济),也就是说中国地产的题目是一个结构性的题目。
 
那就是不能自由恋爱,自由恋爱不能拿结婚证,必须透过地方政府和地产开发商所形成的垄断集团而向他买房子这是第一点。
 
第二个任何具有保障性质的住房,包括经济适用房和廉租屋在2003年之后基本消失,那么这个就是两个畸形结构的开始。下一个等什么呢?
下一个就等一个导火线,如何让中国的房价在这两个畸形结构之下全线失控,那么一起回到2006年,各位朋友记不记得真正让我们记忆犹新的,甚至真正意义上的房地产泡沫是从2006年下半年开始的,请问各位为什么,我前面讲两个结构性问题不至于使房价上涨需要一个推力,这个推力就来自于2003年左右所开始的投资经营环境全线恶化的现实情况,也就是说从2003
年左右开始我们中国以制造业为主的企业家,他们所面临的投资经营环境已经开始全面恶化了,所以到了2006年下半年我们已经发现了大量企业资金不做实体经济,流出来炒楼炒股从而造成2006年惊心动魄的楼市泡沫、股市泡沫,而更让我感觉道大惑不解的是就是当时除了楼市、股市之外竟然还出现了我们前所未见前所未闻的所谓普洱茶跟红木家具的故事,你甚至发现这个社会资金已经泛滥到什么地步呢,炒楼炒股本身已经不能满足这些资金的去除,还必须进入红木家具跟普洱茶的系,这已经是一个国家危机的开始,那么在2006年的时候我就对于当时所谓的房价的泡沫问题股价泡沫问题提出了看法,我认为这个是投资经营环境全面恶化,也就是说中国经济全线出现危机的开始,而各位理解我们中国所谓的主流学者大家跟我的看法是背道而驰的,他们说这一切都是因为经济发展太成功了,老百姓太富裕了,所以才有这么多的钱才炒楼炒股,他们把这种现象归置与叫做流动性过剩的解读,什么叫流动性过剩呢,那就是你手上的钱太多了,炒楼楼市泡沫,炒股股市泡沫,在这两个完全不同理论背景之下政府要做出一个宏观调控的抉择,因为政府希望透过宏观调控来控制泡沫,各位朋友请注意这是政府开始调控房价时代的真正开始,可从2006年开始全错,一直错到现在,那么政府当初的宏观调控的是什么样的思维呢,他们认为透过提高利率等等方式希望能够收回流动性,因为很多学者说了,这些就是因为流动性过剩所造成的,所以话又回来了,什么叫流动性过剩,那就是手上钱太多了,炒楼楼市泡沫,炒股股市泡沫,所以政府的知觉反应就是提高利率收回流动性,因为在他们想法里面只要把流动性收回了就好了,我们手中的钱就少了,就不能炒楼了,甚至不能炒股了,因此问题一并解决,好了,到2007年政府六次提高利率,各位朋友还记不记得2007年股价、楼价怎么变动的,我先不谈楼价先谈股价,六次提高利率的当天股价毫无例外六次全部上涨,为什么?政府不是提高利率了吗?提高利率不是收回流动性了吗?那么我们手中钱不就少了吗?不就不能炒楼炒股了,楼价应该跌股价也应该跌为什么不跌呢?因为政府政策的目标全错了,我讲到的才是对的,那就是2003年之后我们经济已经生病了,生了第一个病就是我刚才高度各位的投资经营环境已经全面恶化,所以到2007年政府每一次提高利率就是进一步的打击了我们第一个病,使得我们以制造业为主的民营企业他们所面临的投资经营环境更加恶化,而更加恶化之后是什么结果呢?他就更不想干了,因为他从实体经济拿出更多的钱去炒楼炒股,这就是为什么2007年六次提高利率股价连续六次上涨,楼价你们也知道也跟着水涨船高,到了2007年年底,中央经济工作会议正式拍板宣布双房,那么这个就是我们这么多年来第一次看到极其严格宏观调控,当时我在各地演讲我就直接摆明了我态度,我说中央经济工作会议的结论全错,你越如此严厉调控最后的结果股价、楼价更行失控,为什么?因为这种严厉的调控会使得我们第一个病更加恶化,到了2008年终金融海啸还没有开始的时候我们正式进入所谓的前金融危机时代,广东省制造业已经倒闭了30%,江浙两省制造业已经倒闭了20%,请问各位这是什么意思,请你们每位朋友听清楚,这就是说从2003年之后以2006年为例只要你在中国看到了泡沫它就是一个未来更大危机的前兆,记住我这句话,而2006年泡沫所显示的就是2008年制造业的大量倒闭,这个时候政府才意识到宏观调控政策全错了,到了9月16号政府觉得还是郎咸平比较靠谱,虽然讲话比较难听一点,究竟讲的还是对的,所以把宏观调控做了180度的大转变,从过去的绝对紧缩变成绝对的宽松,又错了,这些人是教不会的,净走极端,请问各位朋友,从2006年到今天你们每一个人得的第一个病就是我刚刚一再高度各位的投资经营环境恶化是改善了呢还是更加恶化? 当然是更加恶化,我随便举一个例子。 第一人民币汇率在这几年升值20%严重打击了我国出口制造业。第二个原因三年之前政府调低出口退税比例,一直到去年7月份才发现搞错了,又调回17%,问题是在你三年前干嘛调低呢?你是不是多事,调低出口退税比例结果又在出口制造业背后上横插一刀,真的是多事,而且非常明显的看出政府对于经济形势完全误判。第三个原因2008年推出的第一个劳动合同法,这个法案的推出使得我们中国三分之一的制造业立刻陷入困境,从而造成企业输的结果,只要企业输劳工就输,劳工输政府就买单政府也输,因此一个法案能够造成企业、劳工、政府三输的局面那是非常不容易的,我们都做到了。
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